Trasforma la tua casa in un B&B o affittacamere

Come già ampiamente spiegato nella descrizione generale delle attività alberghiere ed extralberghiere

Le strutture Extralberghiere sono le seguenti:

• a) Guest house o Affittacamere;

• b) Ostelli per la gioventù;

• c) Hostel o Ostelli;

• d) Case e Appartamenti per vacanze;

• e) Case per ferie;

• f) Bed & Breakfast;

• g) Country house o Residenze di campagna;

Nella nostra città e nelle zone limitrofe, mare, castelli o campagne laziali, le strutture che sono maggiormente richiesta da parte di clienti che vogliono ristrutturare la propria abitazione, oppure hanno una seconda casa da mettere a reddito sono quelle dedicate ad affittacamere, Case vacanza e B&B. Vediamo nel dettaglio quali sono gli elementi che li diversificano e perché si sceglie una tipologie piuttosto che l’altra.

GUEST HOUSE O AFFITTACAMERE

Le Guest house o affittacamere sono strutture gestite in forma imprenditoriale dove vengono forniti servizi di alloggio ed eventualmente servizi complementari.

Le strutture, sono composte da un massimo di sei camere ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati di uno stesso stabile ed accessibili dal medesimo ingresso su strada e sono dotate:

• a) di un soggiorno di almeno 14 metri quadrati;

• b) di cucina o di angolo cottura annesso al soggiorno.

Gli appartamenti da destinare a Guest house o affittacamere non sono soggetti a cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici.
Le strutture rispettano i requisiti previsti per le civili abitazioni, la normativa vigente in materia edilizia ed igienico sanitaria.

Gli spazi minimi sono i seguenti:

• Camera singola 9 mq

• Camera Doppia 14 mq (Letto aggiunto: su richiesta degli ospiti può essere installato un letto provvisorio nella camera doppia a discrezione del gestore. Il letto aggiunto viene rimosso dalla camera il giorno stesso in cui gli ospiti lasciano la stanza o in alternativa per mancanza di spazio, può essere riposto nella stessa camera e privato del relativo allestimento a “funzione letto”).

• Incremento per ogni posto letto in più da aggiungersi alla camera doppia 6 mq

• Locale bagno privato a servizio della camera con dotazione minima costituita da un lavabo, una vasca o una doccia, un bidet, un Wc, uno specchio ed un cestino rifiuti

BED & BREAKFAST

I Bed and Breakfast, di seguito denominati B&B, sono strutture che erogano ospitalità per un massimo di novanta giorni consecutivi, dotate di un soggiorno di almeno 14 metri quadrati con annessa cucina o angolo cottura.
Il soggetto titolare dell’attività di B&B, ha l’obbligo di residenza e di domicilio nella struttura e deve riservarsi una camera da letto all’interno della stessa.
L’utilizzo della struttura da destinare all’attività di B&B non comporta cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici.

Le strutture PER B&B possono essere gestite:

• in forma non imprenditoriale, quando la gestione è svolta in modo saltuario e la struttura dispone di un numero non superiore a tre camere con un massimo di sei posti letto ed il servizio di alloggio comprende, altresì, l’erogazione della prima colazione nel rispetto della normativa vigente.

Il periodo di inattività è pari a centoventi giorni all’anno nella Città metropolitana di Roma capitale e a Roma capitale e novanta giorni all’anno nei restanti comuni;

• Sin forma imprenditoriale, quando la gestione è svolta in modo continuativo e la struttura dispone di un numero non superiore a quattro camere ed un massimo di otto posti letto ed il servizio di alloggio comprende, altresì, l’erogazione della prima colazione nel rispetto della normativa vigente;

Le strutture rispettano i requisiti previsti per le civili abitazioni, la normativa vigente in materia edilizia ed igienico sanitaria

Gli spazi minimi sono i seguenti:

• Sala Comune 14 mq

• Camera singola 9 mq (la dimensione del letto singolo non può superare le dimensioni del letto denominato “alla francese” avente larghezza pari ad 1,40 m.)

• Camera Doppia 14 mq (Letto aggiunto: su richiesta degli ospiti può essere installato un letto provvisorio nella camera doppia a discrezione del gestore. Il letto aggiunto viene rimosso dalla camera il giorno stesso in cui gli ospiti lasciano la stanza o in alternativa per mancanza di spazio, può essere riposto nella stessa camera e privato del relativo allestimento a “funzione letto”).

• Incremento per ogni posto letto in più da aggiungersi alla camera doppia 6 mq

• Locale bagno privato a servizio della camera con dotazione minima costituita da un lavabo, una vasca o una doccia, un bidet, un Wc, uno specchio ed un cestino rifiuti

La sala comune ad uso colazione da parte degli ospiti di dimensione minima di 14 mq è individuabile anche nel vano soggiorno e può esservi incluso nella superficie indicata l’angolo cottura.
Può esservi un bagno ad uso comune a più stanze con la dotazione minima come sopra indicata e nella misura di un locale bagno ogni 6 posti letto nei B&B gestiti in forma non imprenditoriale e un locale bagno ogni 4 posti letto nei B&B gestiti in forma imprenditoriale.

CASE E APPARTAMENTI PER VACANZA

Le case e gli appartamenti per vacanze sono strutture costituite da immobili arredati da destinare all’affitto dei turisti e all’interno delle quali non possono esservi persone residenti né domiciliate. Tali strutture sono prive sia di servizi centralizzati che di somministrazione di alimenti e bevande e sono ubicate nello stesso territorio comunale.

2. Le strutture di cui al comma 1, possono essere gestite:

• a) in forma non imprenditoriale, nel caso in cui la gestione di una o massimo due case e appartamenti per vacanze collocati in uno o più stabili avvenga in modo occasionale, con un periodo di inattività pari ad almeno cento giorni nell’anno solare.

• b) in forma imprenditoriale, nel caso in cui la gestione di una o più case e appartamenti per vacanze, collocati in uno o più stabili, avvenga in modo organizzato e non occasionale. La gestione in forma imprenditoriale è comunque obbligatoria nel caso in cui il numero di case e appartamenti per vacanze sia pari o superiore a tre;

3. La durata dei contratti di affitto delle strutture gestite nelle forme di cui al comma 2 è determinata:

• a) in un periodo non inferiore a tre giorni e non superiore a tre mesi consecutivi nella Città metropolitana di Roma capitale e a Roma capitale;

• b) in un periodo massimo di tre mesi consecutivi nei restanti comuni.

4. L’unità immobiliare utilizzata per l’ospitalità è dotata di un soggiorno di almeno 14 metri quadrati, di una cucina o di un angolo cottura annesso al soggiorno e non necessita di cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici.

5. Le strutture di cui al comma 1, gestite nelle modalità individuate al comma 2, sono locate ai turisti nella loro interezza e al loro interno non possono essere riservati vani al titolare o ad altri soggetti. Le strutture, rispettano i requisiti previsti per le civili abitazioni, la normativa vigente in materia edilizia ed igienico sanitaria nonché tutti i requisiti minimi funzionali e strutturali di cui all’Allegato 4.

Si possono adibire a casa vacanze i monolocali nella seguente misura:

• superficie minima comprensiva dei servizi, non inferiore a 28 mq per l'alloggio riservato ad un ospite

• superficie minima comprensiva dei servizi, non inferiore a 38 mq per l'alloggio riservato a due ospiti.

• Nel monolocale la superficie dovrà essere incrementata di ulteriori 10 mq per ogni posto letto in più a carattere permanente

Gli spazi minimi sono i seguenti:

• Sala Comune 14 mq

• Camera singola 9 mq (la dimensione del letto singolo non può superare le dimensioni del letto denominato “alla francese” avente larghezza pari ad 1,40 m.)

• Camera Doppia 14 mq

• Letto aggiunto: su richiesta degli ospiti può essere installato un letto provvisorio nella camera doppia o nel monolocale a discrezione del gestore. Il letto aggiunto viene rimosso dalla camera il giorno stesso in cui gli ospiti lasciano la stanza o in alternativa per mancanza di spazio, nella camera, può essere utilizzato come letto aggiunto il divano letto nel vano soggiorno. Il letto aggiunto viene rimosso il giorno stesso in cui gli ospiti lasciano l'appartamento e può essere riposto nella stessa camera privandolo del relativo allestimento a “funzione letto” e/o ripristinandolo a divano.

• Incremento per ogni posto letto in più da aggiungersi alla camera doppia 6 mq

• La sala comune ad uso colazione da parte degli ospiti di dimensione minima di 14 mq è individuabile anche nel vano soggiorno e può esservi incluso nella superficie indicata l’angolo cottura.

• Uso di cucina autonoma o di angolo cottura, ad uso degli ospiti, con fornitura di arredo, utensili ed ogni altra dotazione necessaria per la preparazione e la consumazione dei pasti

• Può esservi un bagno ad uso comune con la dotazione minima come sopra indicata e nella misura di un locale bagno ogni 5 posti letto.